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了解长沙贷款买二手房 首付不是问题

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描述:二手房有着许多的优势,在现在的社会炙手可热。那么想买房子却不够钱付首付该怎么办呢?接下来就由长沙装修网小编带大家一起来了解长沙贷款买二手房,首付不是问题。




  二手房有着许多的优势,在现在的社会炙手可热。那么想买房子却不够钱付首付该怎么办呢?接下来就由长沙装修网小编带大家一起来了解长沙贷款买二手房,首付不是问题。


  二手房首付几成是买二手房的人都比较关心的问题。首付与银行的贷款额度有关,而对于二手房,房屋的评估价直接影响着银行的贷款额度。买新房和二手房在首付的支出上有什么区别?购买二手房在支付首付时有什么注意事项?


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  一、买二手房,首付应该交多少钱?


  办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考的。在长沙,购房者如果首次购买二手房,首付需要支付30%。比如一套100万的房子市场评估值80万,如果商业贷款可以贷7成,那么可向银行贷款56万,购房者需支付首付44万。


  在长沙,购买家庭二套房,购房者如果未还清首套房贷款,再次购买首付比例45%;购房者如果已还清首套房贷款并且首套房是在长沙地区购买的,再次购买首付比例45%;如果已还清首套房贷款并且首套房是在长沙地区以外购买的,再次购买首付比例35%


  但是购房者请注意,根据9.23限购政策,长沙市内户籍家庭限购2套商品住房(包括新建商品房和二手房),其中购买二套房需要等首套房不动产权证满3年方可;非长沙市户籍家庭凭在长沙连续缴纳24个月以上的个人所得税和社保限购一套商品住房。因此大家在购房时一定要了解自己是否有购房资质。


  PS:房屋的评估值一般受房龄、房屋朝向、楼层、市场行情等的影响。


  二、和买新房首付有什么区别?


  新房一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例,来计算首付款。在长沙,如果首次购买新房,首付需支付30%;如果是第二次购买新房,在贷款已经还清的情况下,首付需支付35%;在贷款未还清的情况下,首付需支付45%。比如一套新房的总价为100万,如果这是购房者首次购买,则首付需交30万,如果购房者是第二次购买这套房并且已经还清贷款,那么首付需交35万,如贷款未还清,首付需支付45万。


  注意:长沙各银行对于二套房的定义有所区别,有些是“认贷不认房”,有些“认贷又认房”,大家在买房贷款的时候注意一下各银行的具体规定。


  三、交首付时有什么注意事项?


  购房者在交首付时一般需要注意以下几个问题:


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  查看“五证”的原件;


  查看买卖合同文本是否规范;


  确认交房的日期;


  看清计价方式与总价款,及支付条款;


  5.确认面积以及面积差异处理;


  6.注意合同条款中双方的权利与义务是否对等。


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